天津落户，购房上学你准备好了吗？

近年来，办理天津落户的人越来越多，天津之所以能够吸引那么多人才，除了依托近邻北京，交通便捷的地理交通优势以外，还有一个重要的是因为天津的教育优势。

很多人之所以一直在犹豫落户，第一还是不清楚落户天津的好处，第二是搞不清自己到底适不适合落户天津；第三是嫌落户程序繁琐，手续太多，浪费时间精力不说，就怕最有白忙活一场落不成。

天津学区

“划片入学”政策不变也就意味着学区房依然是入学的重要保障。

1、外地户口在津上学

需要办理天津户口，子女进行落户划片就学;

无户口的：可上私立小学。

2、小学划分原则

学区由教育局进行划分，划分原则以居委会划分，孩子可上所在片区内学校。

3、小升初

所在区域对应的中学，摇号就学。

4、初升高

市内六区依据分数进行报考全市中学，环城四区按照分数报考本区内高中。

都说“一二线容不下肉体，三四线容不下灵魂”，那天津绝对是个能让你的“肉体”和“灵魂”共荣的城市。具体怎么个“荣”法，来天津生活生活你就了解了。

天津购房政策

2018年10月，天津二手房挂牌均价 23191 元/m2，环比下跌 0.39% ↓，同比下跌 0.82% ↓。

1、天津户口:

①以家庭为单位：可买两套，首付比例，认夫妻两人的套数和贷款记录；

②孩子超过18周岁：不和父母按一个家庭计算，单身情况只可买一套房；

③离异带未成年子女的一方：可买两套。

2、外地户口:

①夫妻双方均为外地户口：只能在天津购买一套房产，并且需要连续缴纳两年的个税或者社保。

②外地人+天津人组成的家庭：可买两套。

在天津购房无房产，在全国无房贷记录，最低可首付三成；有房贷记录，即使结清，也需要首付六成。

如果结清时间很久了，需以征信查询记录为准，如果是外地的次贷人，需以查询记录为准。

关于银行贷款

1、一般情况为按揭贷款。

个人流水《即每月固定体现工资字样的)需覆盖月供的1.5~2倍，可以用公积金做部分抵扣。部分银行可认生活流水。

基准利率4.9%，首套上浮5,二套上浮10,个别征信不良以银行签约为准。

如果您的朋友拿到本月公积金排号，也可以使用公积金组合贷款。

2、如果子女超过18周岁，未毕业，或者毕业未超过半年，无流水。

可以联系银行做合力贷，即用子女购房名额，父母做供还人。

3、如果想买房的夫妻限购了，老人有天津购房名额。

可做接力贷，即用父母购房名额，用子女流水和贷款年限。

做接力贷的男方不能超过70周岁，女方不能超过65周岁。

4、全款拿到购房合同，或贷款拿到购房合同和贷款合同以后。

可以到银行提取公积金余额，也可每月提取公积金，提取额不可超过月供。

办理天津户口方式

①积分落户:

根据年龄、学历、社保公积金缴存、房产、职称、纳税等累计加分。根据需要落户者的本人条件来计算分数,分数累计越高越容易落户。分数达到当期落户分数线以上即可办理，现在一般在150分以上比较稳妥。

天津积分落户一年可申报两次，办理周期为半年。

每年上半年1至4月份申报，6月底公布落户名单。

每年下半年7至10月份申报，12月底公布落户名单。

名单发布之后，天津市公安局会分批次邮寄准迁证，从你收到准迁证之后回老家办理迁户口再到正式开始迁户到津可能会需要10天至40天。

特点：办理时间长，要求多，费用相对较高。一般情况下要求必须在津有住房。社保需连续12个月。

②人才引进:

统招本科学历40周岁以下，研究生学历45周岁以下，博士生无年龄限制可落户；

统招大中专学历：可报考资格证书也可落户。

其他特殊情况可具体分析。